EFH mit Whirlpool in einzigartigem Naturareal auf 800 m Seehöhe

Aufwachen mit Blick ins Grüne. Die Ruhe genießen. Abends im eigenen Whirlpool sitzen und rundherum nichts als Natur.

Auf rund 800 Metern Seehöhe bei Pernitz liegt dieses besondere EFH inmitten eines Naturareals mit lediglich 33 genehmigten Einheiten. Ein Ort für Menschen, die raus aus der Stadt möchten, ohne komplett darauf verzichten zu müssen.

Das 797 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre und Platz im Grünen. Das Haus selbst verfügt über rund 184 m² Wohnfläche und wurde 2017 generalsaniert.

Besonders schön ist der Außenbereich: Eine ca. 27,88 m² große Terrasse bietet viel Platz für lange Frühstücke, Sommerabende mit Freunden oder einfach einen ruhigen Nachmittag mit Blick in die Natur. Ergänzt wird sie durch einen Balkon und den Whirlpool im Freien.

Und auch wenn man hier mitten im Grünen lebt, ist das Haus kein reines Sommerdomizil. Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster und ein Holzofen machen es zu einem Zuhause, das zu jeder Jahreszeit funktioniert.

Im Sommer profitiert man von der Höhenlage und den angenehmeren Temperaturen. Im Herbst vom Wald direkt vor der Tür. Und im Winter vom Holzofen, der Ruhe und einem Whirlpool unter freiem Himmel.

Ein Haus für alle, die nicht einfach mehr Wohnfläche suchen, sondern mehr Lebensqualität.

Highlights

• ca. 184 m² Wohnfläche
• 797 m² Grundstück
• ca. 27,88 m² Terrasse
• zusätzlicher Balkon
• Whirlpool im Außenbereich mit Waldblick
• Naturareal mit lediglich 33 genehmigten Einheiten
• ca. 800 m Seehöhe
• Generalsanierung 2017
• absolute Ruhelage ohne Durchzugsstraße
• Fußbodenheizung
• 3-fach verglaste Fenster
• Holzofen
• ganzjährig nutzbar
• sofort beziehbar

Wohnen, Urlauben oder beides

Die benachbarte Liegenschaft wird bereits touristisch genutzt. Damit kann auch bei diesem Haus grundsätzlich eine zeitweise Vermietung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung interessant sein selbstverständlich vorbehaltlich der dafür erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

So kann aus dem eigenen Rückzugsort gleichzeitig eine Immobilie mit zusätzlicher Nutzungsperspektive werden.

Lage

Natur rundherum und Wien trotzdem in Reichweite.

Von der Wiener Stadtgrenze sind es mit dem Auto ca. 50 Minuten, Wiener Neustadt ist in rund 30 Minuten erreichbar.

Damit muss man hier nicht zwischen Stadt und Natur wählen. Das Haus eignet sich genauso für längere Aufenthalte wie für ein spontanes Wochenende oder ein paar Tage Auszeit.

Freitag nach der Arbeit ins Auto steigen und wenig später beginnt das Wochenende auf 800 Metern Seehöhe.

Manchmal ist Luxus nicht mehr. Sondern weniger: weniger Lärm, weniger Hektik und dafür mehr Natur, Ruhe und Zeit.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Durch unsere Zusammenarbeit mit erfahrenen Partnern aus den Bereichen Recht, Notariat und Finanzierung können wir Sie auf Wunsch auch über den gesamten Kaufprozess hinweg begleiten und eine professionelle und effiziente Abwicklung unterstützen.

Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen sowie die vollständigen Unterlagen zur Immobilie.

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Danijela Hoffmann gerne unter +43 664 885 14 861 oder per E-Mail unter dani@urbanek-makler.at zur Verfügung.