Schlüsselfertig & sofort beziehbar: Neubau-Doppelhaushälfte mit Garten & E-Ladestation – Stadtgrenze Wien

DAS HAUS AUF EINEN BLICK

Neubau 2026, Erstbezug, schlüsselfertig – Übergabe ab sofort

131,66 m² Wohnnutzfläche, 6 Zimmer: Wohnküche (33 m²), Büro, 4 Schlafzimmer

14,76 m² Terrasse + ca. 210 m² Eigengarten

Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (Energieeffizienz fGEE A+)

Alarmanlage mit Wassermeldern und fernsteuerbarem Waterstop

Zutrittssystem mit Chip, Code und Fingerprint an allen Außentüren

Eigener Kfz-Stellplatz mit 22-kW-E-Ladestation

Glasfaseranschluss, Netzwerkschrank im Technikraum

Außenbeschattung mit blickdichten Außenrollos an allen Fenstern

Optional: Tischlerküche, Klimaanlage, Videoüberwachung.

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss (60 m²): Vorraum, Gäste-WC mit Handwaschbecken, offene Wohnküche mit ca. 33 m² und direktem

Zugang zu Terrasse und Garten, Büro (ideal auch als Gästezimmer), Abstellraum sowie Technikraum mit

Netzwerkschrank.

Obergeschoss (72 m²): Vier Schlafzimmer, Designer-Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche,

Doppelwaschtisch und WC sowie ein großzügiger Flur. Anschlüsse für zwei Waschmaschinen. Den Stiegenaufgang

prägt ein maßgefertigtes Bücherregal vom Tischler.

WICHTIG: BAURECHT

Das Haus steht auf einem Baurechtsgrund des Chorherrenstifts Klosterneuburg. Das Baurecht läuft bis 30.06.2086 (60 Jahre ab 2026). Dafür fällt ein wertgesicherter Bauzins von derzeit ca. € 458 pro Monat an.

Der Vorteil: Sie kaufen ein fertiges Haus zu einem Preis deutlich unter vergleichbarem Eigentum an Grund und Boden. Der Baurechtsvertrag liegt zur Einsicht vor.

KONDITIONEN

Kaufpreis: € 549.000, umsatzsteuerfrei, inkl. Stellplatz und E-Ladestation

Optionen: Tischlerküche € 19.990 · Klimaanlage € 14.500 · Videoüberwachung € 4.500

Bauzins: ca. € 458 mtl., VPI-wertgesichert (Baurecht bis 30.06.2086)

Betriebskosten: ca. € 120 mtl.

Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhand ca. 1,5 % zzgl. USt und Barauslagen

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Verfügbar: ab sofort

Energieausweis: HWB 41,7 kWh/m2a (Klasse B), fGEE 0,69 (Klasse A+)

Hinweis wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Alle Angaben nach Unterlagen des Abgebers ohne Gewähr; Flächen laut Nutzwertgutachten (Planflächen).

ABSCHLUSS

In diesem Haus müssen Sie nichts mehr planen, bestellen oder überwachen – nur noch einziehen. Gerne zeige ich

Ihnen das Haus persönlich. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Lage

Ruhige Bestlage in Langenzersdorf, am Fuß des Bisambergs und in der Nähe des Naherholungsgebiets Seeschlacht mit dem Top-Restaurant Wolke7. Kindergärten, Volksschule, Nahversorger, Ärzte und Apotheke erreichen Sie zu Fuß, die S-Bahn-Station liegt nur 700 m entfernt.

Fahrzeiten mit dem Auto: Wiener Stadtgrenze 5 Min. · Schwedenplatz 13 Min. · AKH 17 Min.

Alles in der Nähe (Fußweg)

S-Bahn Langenzersdorf: 700 m

Kindergarten II (Alleestraße 73): 650 m

Volksschule (Steyrergasse): 1,2 km

Seeschlacht (Naherholungsgebiet): 1,5 km

BILLA (Hauptplatz): 1,0 km · SPAR (Wiener Straße): 1,9 km · Lidl (Meisengasse): 2,1 km · HOFER: 2,7 km (Auto

6 Min.)

Marien-Apotheke (Hauptplatz): 1,0 km

Zahnarzt (Korneuburger Straße): 1,1 km · Kinderärztin (Wiener Straße): 1,1 km

Allgemeinmediziner: 4 Praxen in 1,0–1,6 km

Ausstattung im Detail

Böden & Innenausbau

Hochwertiges Vollholzparkett im gesamten Haus

12 cm hohe Vollholz-Sockelleisten „Alt-Berlin“ im gesamten Haus

Weißlack-Innentüren in Vollspan-Ausführung

Designer-Bücherregal vom Tischler im Stiegenaufgang, LED-Beleuchtung mit Dimmer, verkleidet mit robustem,

langlebigem Mikrozement

Designer-Badezimmer & WC

Badewanne, separate Dusche, Doppelwaschtisch, Hänge-WC

Hochwertige Armaturen in Brushed Copper

Indirekte LED-Beleuchtung in Bad und WC

Zwei Waschmaschinenanschlüsse

Heizen & Energie

Vaillant aroTHERM plus Luft-Wasser-Wärmepumpe (7,5 kW) mit 300-l-Warmwasserspeicher

Fußbodenheizung in beiden Geschossen, Einzelraumregelung nachrüstbar

Sanfte Flächenkühlung über die Wärmepumpe möglich

Heizung per Internet-Modul fernsteuer- und überwachbar

Leitungen für Klimaanlage in allen Räumen bereits verlegt

Leerverrohrung für PV-Anlage auf dem Flachdach vorbereitet

Sicherheit & Smart Home

Hochwertige Alarmanlage mit Bewegungsmeldern, Innen- und Außensirenen

Wassermelder in Küche, Bad und Technikraum mit integriertem Waterstop: Den Haupthahn können Sie aus der

Ferne schließen, etwa wenn Sie im Urlaub sind

Elektronisches Zutrittssystem an allen Außentüren mit Chip, Zahlencode und Fingerprint

Glasfaseranschluss, Netzwerkschrank im Technikraum

Außen, Beschattung & Mobilität

Terrasse mit direktem Gartenzugang, ca. 210 m² Eigengarten

Außenbeschattung mit blickdichten Außenrollos an allen Fenstern

Outdoor-Elektroverteiler mit vorbereiteter Verkabelung für Gartenbeleuchtung sowie für Gartensauna und/oder

Gartenhaus

Zwei frostsichere Außenwasseranschlüsse (vorne und hinten)

Eigener Kfz-Stellplatz mit 22-kW-E-Ladestation und 7-m-Kabel

Optional erhältlich

Tischlerküche Studio Hnat – € 19.990: maßgefertigt, inkl. Breakfast-Bar, Side-by-Side American Fridge,

Deckenbeleuchtung und aller Geräte

Klimaanlage in allen Räumen – € 14.500: Mitsubishi Electric Multisplit, per App steuerbar

Videoüberwachung rundum – € 4.500.